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Que vous choisissiez de louer un appartement / condo, ou d’acheter une propriété, cette décision doit être réfléchie, calculée et évaluée en fonction de ce qui vous convient le mieux. Avant de faire un choix, réfléchissez à vos besoins : votre budget, le contexte économique du moment, votre statut matrimonial et votre projet à long terme. À cet effet, nous vous recommandons d’identifier votre vision pour les prochaines années : déterminez vos plans et vos besoins sur un horizon de cinq ans.
- Souhaitez-vous résider plusieurs années dans la même ville ? Dans la même demeure ?
- Pensez-vous changer de travail ?
- Pensez-vous fonder ou agrandir votre famille?
- Que recherchez-vous comme cadre de vie ?
- Avez-vous le budget pour assumer tous les frais liés à l’achat et la possession d’une maison ?
- Serez-vous seul.e pour assumer les paiements hypothécaires?
Louer ou acheter en 2023? Faire le calcul…
Dans la dernière année, les taux d’intérêt variables et élevés dans un contexte économique précaire ont drastiquement changé le portrait de l’immobilier. Nombreux sont les propriétaires qui ont réalisé que la hausse de la valeur d’une propriété n’est jamais garantie. C’est pourquoi vous ne devriez pas décider d’acheter uniquement sur l’argument du profit, d’autant plus que le rendement n’est pas instantané.
Notre équipe s’est interrogée à savoir s’il est plus avantageux de louer ou d’acheter en 2023 et s’est penchée sur la calculatrice pour faire l’exercice. Nous avons comparé les coûts à courts et à longs termes associés à l’achat d’une propriété et à la location d’un logement / condo.
À titre d’exemple, supposons que vous considérez actuellement l’achat d’un condo comprenant 2 chambres fermées, d’une valeur de 350 000 $, et que vous avez une mise de fonds de 75 000 $. En location, vous paierez mensuellement un loyer de 1 785 $ avec plusieurs inclusions. Tandis que, si vous optez pour l’achat, vous aurez des paiements mensuels de 2 800 $ approximativement, incluant les frais de copropriété, les taxes et les autres montants reliés au style d’un vie auquel on le compare dans un complexe locatif tout inclus.
La valeur des propriétés ayant beaucoup augmenté dans les dernières années, il est difficile de prédire si la valeur des propriétés continuera d’augmenter, de se stabiliser ou connaitra une baisse. Aujourd’hui, avec les taux d’intérêts variables et élevés, une grande partie des paiements hypothécaires sont consacrés au remboursement des intérêts. Il faut comprendre que très peu sera appliqué au capital. Ainsi, s’il y a une vente de votre demeure dans les premières années, le solde de l’hypothèque restera élevé. C’est à la fin de la période d’amortissement que le remboursement de votre prêt hypothécaire se terminera.
Calculons…
Faites fructifier la différence.
Lorsque l’on considère les coûts reliés à l’achat d’un condominium (le prix de l’immobilier, les intérêts à payer sur le prêt hypothécaire, les droits de mutation, les frais de notaire et inspection, etc.), mais aussi les coûts annuels (taxes scolaires et foncières, cotisations et frais de copropriété, assurance hypothécaire, etc.) l’ensemble des dépenses brûlent un bon montant de votre rendement sur la copropriété à long terme. En louant un appartement ou un condo, vous évitez de payer ces frais. Les locataires disciplinés dans leur épargne peuvent investir la différence monétaire entre les paiements mensuels relatifs à l’achat versus la location.
Mentionnons aussi que les taux d’intérêts n’ont jamais été aussi intéressants pour les placements. Si vous optez pour la location, vous aurez donc une différence d’approximativement 1 000 $. Cela fait 12 000 $ annuellement, sans compter le montant de mise de fond que vous pouvez garder dans vos poches. Vous pourriez consacrer cet argent à d’autres placements. À titre indicatif, si vous placez 75 000$ dans un CPG à 4,75% pour 5 ans, vous aurez gagné 17 760 $ en intérêt.
Les bénéfices de la location.
- Flexibilité financière
- Plus économique dans le contexte économique actuel
- N’a pas à débourser pour des travaux majeurs et pour tous les frais liés à l’achat d’une propriété
(frais de notaire, de dossier de crédit, de droits de mutation, etc.) - Possibilité de louer un chez-soi meublé ou semi-meublé
- Moins de dépenses pour augmenter votre montant d’épargne
- Plus grande souplesse résidentielle
(déménager plus souvent, plus facilement et plus rapidement).
Les avantages inclusifs du Quartier 7.
Choisir la location et vivre au Quartier 7, c’est s’offrir l’ensemble des bénéfices énumérés précédemment. En formule tout inclus, vous n’avez qu’à payer le loyer avantageux et on s’occupe de tout! Votre mensualité comprend :
- Des électroménagers neufs en acier inoxydable : la cuisinière, le réfrigérateur, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, dont la garantie est couverte par notre équipe. Votre déménagement / aménagement sera plus simple, léger et au goût du jour.
- L’internet haute vitesse illimité, chaînes de télévision HD et enregistreur 4K.
- La climatisation et l’eau chaude fournie. Les prix variants de 500 $ à plus de 1 300 $, selon la taille et le modèle, vous économisez en optant pour un logement incluant déjà cet agrément. L’eau chaude est calculée, quant à elle, selon votre utilisation et vous ne vous occupez que de payer pour votre consommation d’électricité.
- Stationnement intérieur. Pour les propriétaires de véhicules électriques, nous avons des bornes de recharge disponibles pour un léger frais supplémentaire.
- Un balcon adjacent à votre logement permettant d’accueillir quelques meubles d’extérieur.
- De nombreux espaces communs pour tous les locataires : gym, zones de détentes extérieures, salle de billard, piscines extérieures chauffées, espaces verts et salle de réception. Ces aires communes vous permettront de passer du beau et bon temps avec les autres membres du Quartier 7. Profitez-en pour participer aux différentes activités qui ont été conçues et pensées pour votre épanouissement et votre bien-être, quel que soit votre âge et vos centres d’intérêt.
En conclusion, avant de prendre une décision pour acheter ou louer un logement en 2023, il est important de considérer les avantages et les inconvénients des deux options. Bien que l’achat d’une propriété puisse être considéré comme un investissement, les coûts associés peuvent rapidement s’accumuler. Il est important de considérer vos objectifs financiers à long terme et de faire le calcul pour déterminer quelle option convient le mieux à vos besoins et à votre style de vie. En gardant cela à l’esprit, vous serez en mesure de prendre une décision éclairée et de choisir la bonne option pour vous.
Pour avoir plus d’informations sur les condos locatifs de Quartier 7, communiquez avec nous au 450 903-8067.
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